Os presento la GUÍA DEL DEUDOR HIPOTECARIO que, junto a una compañera, Irene Romea, he realizado para la OMIC del Ayuntamiento de Zaragoza.
Con esta GUÍA se pretende ofrecer
unas pinceladas de la situación a propios y extraños, deudores agobiados por
los impagos, operadores jurídicos que intervienen en cada una de las fases y
sociedad en general.
Es una materia con múltiples
componentes y muy compleja por, un lado, el déficit de calidad legislativa y,
por otro, por lo enraizada de la institución.
En una primera parte, pretendemos dar una visión histórica del problema.
Analizar brevemente cómo hemos llegado hasta aquí y las posibles causas de una
situación cada vez más insostenible. Un relato desde la hyphoteca romana hasta
el movimiento Stop Desahucios, como paradigma de los movimientos sociales que
intentan dar soluciones, no siempre compartidas por todos pero, soluciones, al
fin y al cabo.
En la segunda parte, nos introducimos en el propio contrato de préstamo
hipotecario, sus elementos básicos. El nacimiento de una relación contractual
desde la constitución de una hipoteca hasta su fin, bien por cumplimiento de la
obligación contraída, devolución del préstamo hipotecario, bien por la
ejecución de la garantía, con la enajenación del bien en pública subasta y el
lanzamiento del deudor.
Con una tercera parte en la que hacemos referencia a los futuros
hipotecados, a las hipotecas que se constituirán después de la entrada en vigor
de los cambios normativos europeos y españoles llevados a cabo en el último año
y que incluirán un plus de protección del deudor hipotecario desconocido hasta
el momento y que intenta no volver a caer en errores pasados.
Terminando con la bibliografía y webgrafía para ampliar cualquier
tema de los aquí tratados.
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